Bir gayrimenkul sahibi olmak aynı zamanda varlık göstergesi olarak da kabul edilir. Toprak (arsa) olarak başlayan gayrimenkulün yaşam döngüsü, üzerine yapılacak proje ya da yatırımlarla kendisine değer katar. Bu proje tarla, sera, konut, ticari gayrimenkul gibi farklı alanlarda hayat bulabilir. Bu yaşam döngüsü içerisinde yatırımın finansmanından, maliyetinden, resmi kurum prosedürlerine kadar çok fazla uzmanlık isteyen çalışmalar yapılır. Bu süreci başından sonuna iyi yönetebilmek profesyonellik gerektirir.
Gayrimenkul geliştirme ve yönetimi bölümü de bu profesyonel kişileri yetiştirmeyi hedeflemektedir. Dünyada 1900’lü yılların başından bu yana ana bilim dalı olarak varlığını sürdürmekte. Ülkemizde ise ilk kez 2016 yılında Ankara Üniversitesi bünyesinde lisans öğretimine başlandı. Ülke ekonomilerinin temel taşlarından biri olan gayrimenkul sektörü kendi alanında uzmanlaşmayı gerektirdi. Bu gereksinimler doğrultusunda yeni meslek dalları ve çalışma alanları doğdu.
Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü Nedir?
Gayrimenkul geliştirme ve yönetimi dünyada ana bilim dalı olarak kabul görmüş ülkemize ise 2000’li yıllarda girmiş bir bölümdür. İlk kez Cambridge Üniversitesinde “real estate, property, land management” olarak hayat buldu. Türkiye’de sektörün duyduğu uzmanlık ihtiyacına istinaden önce yüksek lisans programı olarak başladı. Çalışma alanlarının genişlemesi, uzmanlık gerektiren konuların artması ile 2016 yılında Ankara Üniversitesinde bölüm açıldı. Uygulamalı bilimler fakültesi bünyesinde 4 yıllık lisans eğitiminden oluşuyor.
Bölüm eşit ağırlık puanıyla öğrenci kabul ediyor. Akademisyenler öğrencilerin matematik bilgisinin ve temel İngilizce bilgisinin yeterli düzeyde olması gerektiğini belirtiyor. Dünyada gayrimenkul ile alakalı 3000’den fazla bölüm ve fakülte olduğu biliniyor. Ülkemizde ise bu bölüm henüz 2 üniversitede mevcut. Uzmanlar ve akademisyenler, gelişen dünya şartlarını göz önüne alarak gayrimenkul yönetimini ülkemizde geleceğin mesleği olarak tanımlıyor.
Bölüm hazır bir gayrimenkulün ya da projenin baştan sona tüm süreçlerinde yer alabilecek uzmanlaşmış insan yetiştirmeyi hedefliyor. Sektör istihdamı mevcut ana bilim dallarından mezun kişilerle karşılıyor ancak bu uzmanlık alanlarında o kişileri eğitmek için de zaman ve para harcıyor. Bu nedenle gayrimenkul geliştirme ve yönetimi bölümü mezunları bu boşluğu tam anlamıyla dolduracak şekilde eğitim görüyor. Lisans eğitimi boyunca yönlendirilen stajlar ve uygulamalar sayesinde kişi hem mezun hem de yetişmiş bir personel olarak iş hayatına atılıyor.
Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü İş İmkânları Nelerdir?
Bu bölümden mezun olanlar, inşaat ve gayrimenkul sektörü başta olmak üzere birçok özel ve kamusal alanda görev alabilirler.
En çok tercih edilenler:
Bankalar
Yatırım danışmanlık şirketleri
Gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketleri
Bilirkişilik (mahkemelerde)
Değerleme şirketleri
Site, tesis yönetim şirketleri
Alış veriş merkezleri
Bakanlıklar (Çevre ve şehircilik, Tarım ve hayvancılık)
Tapu kadastro
Gelir idaresi başkanlığı
Belediyeler
Bu çalışma alanlarının dışında kendi özel işini kurarak değerleme, danışmanlık gibi alanlarda faaliyet gösterilebilir.
Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü Mezunları Ne İş Yapar?
Bölüm mezunları gayrimenkul ve yönetimi ile ilgili birçok alanda iş sahibi olabilirler. Özelde ya da kamuda çalışabilir, kendi işini kurabilir hatta freelance işler de yapabilir. Sektör oldukça geniş ve çok fazla iş imkânı var. Bölüm yeni ve ilk mezunlarını bu sene verecek. Bölüm dışında fakültelerden mezun olup bu alanda çalışanların tercih ettiği meslekler şu şekilde:
Gayrimenkul aracılığı; alım, satım ya da kiralamaya aracılık ederek komisyon geliri sağlayan meslek grubu.
Gayrimenkul değerleme uzmanlığı; bir gayrimenkulün satılabilir olup olmadığının tespiti ve satış bedelini öngörmek. Diğer adı ile eksperlik.
Gayrimenkul proje geliştirme uzmanı; bir gayrimenkul üzerine yapılacak projenin tespiti ile ile başlayarak projenin bitimine kadar verilen danışmanlık hizmeti.
Gayrimenkul bilirkişiliği; mahkemeye konu olmuş ve temelinde gayrimenkul yatan konular için danışmanlık ve rapor verilmesi.
Eğitmenlik; taşınmaz hukuku, pazarlaması ve finansı gibi konularda ihtiyaç duyulan topluluklara eğitim vermek.
Gayrimenkul ya da mülk denince akla ilk konut geliyor ancak, bir gayrimenkul geliştirme ve yönetimi uzmanı için hedef daha büyük olmalı. Alışveriş merkezi, liman, turistik tesis, fabrika gibi büyük yapılar hedeflenmeli. Bu konuda kariyer yapmak için ek lisans ve sınav derecelerine ihtiyaç olacaktır. Örneğin sermaye piyasası kurulunun (SPK) gayrimenkul değerleme uzmanlığı sertifikasını edinmeden rapor yazılmasına izin verilmiyor. Mesleki yeterlilik belgesi olmadan aracılık, emlakçılık yapılması mümkün değil.
Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü Dersleri Nelerdir?
Dinamik bir alan olduğu için derslere zaman içerisinde eklemeler yapılıyor. Temelde ise çalışma konuları şu şekilde:
Gayrimenkul ve varlık değerleme (ekspertiz) yöntemleri ve uygulamaları,
İşletme ve gayrimaddi varlık değerleme,
Tarihsel ve kültürel varlıkları değerleme,
Gayrimenkul ve varlık değerleme ve muhasebe standartları ve uygulamaları,
Gayrimenkul bilgi sistemleri, dijitalleşme ve gayrimenkul teknolojileri,
Arazi geliştirme, imar uygulamaları ve değer esaslı arazi düzenlenmesi,
Kentsel gelişme, dönüşüm, yenileme ve koruma politikaları ve uygulamaları,
Arsa üretimi, konut ekonomisi ve politikaları,
Kent ekonomisi ve kent yönetimi,
Gayrimenkul proje geliştirme ve proje değerleme,
Gayrimenkul proje yönetimi ve denetimi,
Kentsel ve kırsal altyapı yatırımları, proje geliştirme ve yönetimi,
Gayrimenkul ilkeleri ve yatırım analizleri,
Gayrimenkul yatırımları ve finansmanı,
Konut finansmanı ve menkul kıymetleştirme,
Gayrimenkul ve altyapı projelerinin finansmanı ve uygulamaları,
Menkul kıymetleştirme ve gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçları,
Kredi dereceleme çalışmaları,
Gayrimenkul, imar, inşaat ve sözleşme hukuku ve uygulamaları,
Kırsal ve kentsel arazi yönetimi ve politikaları,
Arazi ekonomisi, tasarruf sistemleri, politikaları ve ekonomik gelişme,
Arazi mülkiyeti, mülkiyet değişimi ve arazi edindirme yöntemleri ve kurumları,
Arazi kullanım planlaması ve arazi toplulaştırma uygulamaları,
Korunan alanların yönetimi ve koruma politikaları,
Yatırım projeleri için arazi edinimi, kamulaştırma ve yeniden iskân politikaları ve uygulamaları: uluslararası standartlar ve ulusal düzenlemelerin analizi,
Yatırımların çevresel, ekonomik ve sosyal etki değerleme çalışmaları,
Tesis yönetimi teorisi ve uygulamaları: konut ve toplu yapı, kooperatif siteleri, ofis-rezidans, perakende, tatil köyü, sağlık-eğitim tesisleri, limanlar, sanayi bölgeleri ve idari yapıların yönetimleri,
Uluslararası tesis yönetimi standartları ve ulusal düzenlemelerin analizi,
Gayrimenkul, varlık ve yatırım yönetimi ve kurumsal gayrimenkuller,
Kamu taşınmazları yönetimi ve özelleştirme uygulamaları,
Yerel ve bölgesel gelişme, havza sistem tasarımı ve yönetimi,
Gayrimenkul pazarlama ve pazarlama yönetimi,
Gayrimenkul pazarlama, yatırım ve satış danışmanlığı,
Gayrimenkul bilgi sistemleri ve değer haritalarının üretilmesi,
İmar uygulamaları: yüzölçümü, değer esaslı ve karma arazi düzenlenme modelleri ve işleyişi,
Yabancıların gayrimenkul yatırımları ve uluslararası gayrimenkul piyasaları,
Gayrimenkul ve inşaat şirketlerinin kurumsallaşması, yatırım ortaklıkları ve fonları,
Gayrimenkullerin vergilendirilmesi ile ekonomik ve mali suçların araştırılması,
Gayrimenkul ve inşaat muhasebesi ve uygulamaları,
İnşaat malzemeleri, yapım projelerinin analizi, mevcut yapı ve proje karşılaştırmaları,
Yapım ekonomisi, maliyet etüdleri, inşaat ilerleme seviyesi analizleri, yapımda maliyet yönetimi ile yapım hataları ve kusurları,
Sürdürülebilir tasarım ve uygulamaları, binaların sertifikalandırılması ve sertifikalı binaların maliyetleri ile değerlerinin analizleri,
Yapı-yer etkileşimi ile yerleşilebilirlik analizleri,
Risk yönetimi ve gayrimenkul ve inşaat sigortaları,
Gayrimenkul ve inşaat sektöründen sorun çözümleme ve arabuluculuk işlemleri,
İş ve meslek etiği ve çalışma alanlarına yönelik standartların analizi ve entegrasyonu.(KAYNAK: ANKARA ÜNİVERSİTESİ)
Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü Puanları ve Sıralama
Bölüm eşit ağırlık puanı ile öğrenci kabul ediyor. Ülkemizde yeni olan bölüm henüz iki üniversitede mevcut. 2019 yerleştirmelerine göre de üniversiteler, taban puanları ve sıralama şu şekilde:
Yeditepe Üniversitesi (burslu); Taban puan 303, sıralama 177227
Ankara Üniversitesi (örgün); Taban puan 245, sıralama 481779
