Kore’de yaşamak ya da sadece seyahat etmek bile birçok yeni kelime ve ifadeyle tanışmanızı sağlar. Konut kiralama veya satın alma sürecinde, günlük konuşmalarda sıkça duyabileceğiniz emlak terimleri, sokak jargonları ve halk arasında kullanılan ifadeler hakkında bilgi sahibi olmak büyük kolaylık sağlar. İşte Kore'de emlak ararken veya ev bulma sürecinde işinize yarayacak temel kelimeler ve sokakta duyabileceğiniz ifadeler:
1. Temel Konut Terimleri
Kore’de konutlarla ilgili en sık karşılaşacağınız kelimelerden bazıları şunlardır:
집 (Jip - Ev): Kore'de en genel anlamda "ev" demektir. Her türlü konut türünü kapsayabilir.
방 (Bang - Oda): Kore’de konut kiralarken oda sayısı çok önemlidir. Örneğin, "3방" olarak belirtilen bir ilan 3 odalı bir daireyi ifade eder.
아파트 (Apateu - Apartman): Modern konutlar için kullanılır. "Bu semtte yeni bir apartman yapıldı" gibi bir cümlede sıkça geçer.
빌라 (Billa): Küçük, düşük katlı apartmanlar. Genellikle sokakta "빌라가 더 저렴해 (Villalar daha ucuz)" şeklinde konuşmalara rastlayabilirsiniz.
원룸 (One Room - Tek Oda): Stüdyo daire anlamına gelir ve gençler ya da yalnız yaşayanlar arasında popülerdir. Sokakta “원룸 구해요 (Won-rum guhaeyo)” yani "tek odalı ev arıyorum" şeklinde tabelalara sıkça rastlayabilirsiniz.
투룸 (Two Room): İki odalı küçük daireler için kullanılır. Aileler için uygundur ve "투룸 찾고 있어요 (Tu-rum chajgo isseoyo)" ifadesi ile "iki odalı bir daire arıyorum" anlamında sıkça kullanılır.
2. Kira ve Satış Sistemleri İle İlgili Terimler
Kore’de kira sistemi Türkiye'den farklı olduğu için bu alandaki terimlere hakim olmak büyük önem taşır. İşte günlük dilde karşılaşabileceğiniz bazı ifadeler:
전세 (Jeonse): Büyük miktarda depozito ödeyerek kira ödemeden evde kalmak anlamına gelir. Sokakta “전세로 구하세요? (Jeonse-ro guhaseyo?)” yani "Jeonse ile mi arıyorsunuz?" gibi sorularla karşılaşabilirsiniz.
월세 (Wolse): Aylık kira ödemek anlamına gelir. Genellikle "월세가 부담스러워 (Wolsega budamseureowo)" yani "Aylık kira ödemesi yük oluyor" gibi ifadeler duyulabilir.
보증금 (Bojung-geum - Depozito): Kiralık evlerde verilen teminat bedeli. Sokakta ev ararken "보증금 얼마에요? (Bojung-geum eolmaeyo?)" yani "Depozito ne kadar?" sorusunu sıkça duyarsınız.
관리비 (Gwanlibi - Aidat/Ortak Giderler): Apartmanlarda ödenen aidat. Özellikle “관리비 포함 (Gwanlibi poham)” ifadesi sıkça görülür, yani aidat kira bedeline dahil anlamındadır.
3. Sözleşme ve Ödeme Terimleri
Kore’de ev kiralarken ya da satın alırken mutlaka karşılaşacağınız bazı teknik terimler:
계약 (Geyak - Sözleşme): Kira veya satış anlaşması anlamına gelir. Sokakta, emlakçılar arasında “계약서 작성했어요? (Geyakseo jakseonghaesseoyo?)” yani "Sözleşme imzalandı mı?" gibi ifadeler duyabilirsiniz.
잔금 (Jangeum - Son Ödeme): Evi satın alırken veya kiralarken yapılan son ödeme anlamına gelir. "잔금 언제 내요? (Jangeum eonje naeyo?)" yani "Son ödeme ne zaman?" şeklinde bir soruyla karşılaşabilirsiniz.
중개 수수료 (Junggae Susuryo - Emlak Komisyonu): Emlakçıya ödenen komisyon bedelidir. “수수료 좀 깎아주세요 (Susuryo jom kkakkajuseyo)” yani “Komisyonu biraz düşürebilir misiniz?” ifadesi pazarlık sırasında sıkça kullanılır.
4. Sokakta ve Emlak Ofislerinde Karşılaşabileceğiniz İfadeler
Günlük dilde ya da emlak ofislerinde sıkça duyabileceğiniz bazı ifadeler şunlardır:
급매 (Geummae - Acil Satış): Acil olarak satılan mülkler için kullanılır. “급매 물건 있어요? (Geummae mulgeon isseoyo?)” yani “Acil satışta olan bir yer var mı?” diye sorduğunuzda size hızlıca satılmak istenen evleri gösterirler.
층수 (Cheungsu - Kat Sayısı): Kore’de kat sayısı oldukça önemlidir. "3층 이상 원해요 (Samcheung isang wonhaeyo)" yani "3. kat ve üzeri istiyorum" ifadesi, daha iyi manzaralı ve güvenli konut arayanlar için yaygındır.
남향 (Namhyang - Güney Yönü): Güney cepheli evler güneş ışığını daha fazla aldığı için popülerdir. Bu nedenle sokakta "남향이면 좋아요 (Namhyangimyeon johayo)" yani "Güney cepheliyse güzel olur" ifadesi sıkça kullanılır.
방음 (Bang-eum - Ses Yalıtımı): Kore’de apartmanlarda ses yalıtımı önemli bir konu. Sokakta veya komşular arasında “여기 방음이 안 좋아요 (Yeogi bang-eumi an johayo)” yani "Burada ses yalıtımı iyi değil" gibi şikayetler duyabilirsiniz.
5. Popüler Emlak Platformları ve Reklam Terimleri
Kore’de ev ararken sıkça kullanılan internet platformları ve sokakta görülen emlak tabelalarındaki bazı ifadeler:
매물 (Maemul - Satılık/Kiralık Mülk): İnternet platformlarında ve emlakçıların camlarında sıkça "매물" ifadesini görürsünüz. Yani bu mülk satışta veya kiralık demektir.
입주 가능 (Ipju ganeung - Taşınmaya Hazır): "Bu ev hemen taşınabilir durumda" anlamında kullanılır. Sokaklarda ya da emlak ofislerinin camlarında sıkça görürsünüz.
풀옵션 (Pul-opsyeon - Full Eşyalı): Tam donanımlı ve mobilyalı evler için kullanılır. Özellikle tek başına yaşayanlar ve yabancılar için avantajlıdır. “풀옵션 원룸 있어요? (Pul-opsyeon wonrum isseoyo?)” sorusu yaygındır, yani “Full eşyalı stüdyo var mı?” anlamına gelir.
주차 가능 (Jucha ganeung - Otopark Mevcut): Özellikle arabası olanlar için önemlidir. Sokakta "주차 가능" yazılı ilanlar sıkça bulunur.
6. Emlakçıların Sıkça Kullandığı Terimler
Emlakçılarla yapacağınız görüşmelerde duyabileceğiniz bazı özel terimler:
가성비 (Gaseongbi - Fiyat/Performans): "Fiyatına göre performansı iyi" anlamında kullanılır. Emlakçılar size bir yeri gösterirken “여기 가성비 좋아요 (Yeogi gaseongbi johayo)” yani "Burası fiyatına göre çok iyi" derler.
실평수 (Silpyeongsu - Net Alan): Dairenin net kullanım alanını belirtir. Sokakta ya da emlak ofislerinde “실평수가 넓어요 (Silpyeongsuga neolbeoyo)” yani "Net alanı geniş" şeklinde açıklamalar duyabilirsiniz.
환급형 (Hwangeup-hyeong - Geri Ödemeli): Özellikle depozito geri ödemesiyle ilgili olarak kullanılan bir terimdir. Emlakçılar size "환급형 전세 (Hwangeup-hyeong jeonse)" diyebilir, yani geri ödemeli bir jeonse sistemi sunulduğunu belirtirler.
Kore’de konut ararken bu terimlere hakim olmak, hem emlakçılarla doğru iletişim kurmanızı sağlar hem de doğru kararı vermenize yardımcı olur. Güney Kore'de yaşamak ya da seyahat etmek, bu tür pratik bilgilerle çok daha kolay hale gelir. Her ne kadar farklı bir kültür ve dil olsa da, doğru bilgilere sahip olduğunuzda Kore'deki konut arama süreciniz keyifli bir deneyime dönüşebilir.
Bu yazıda, Kore'deki emlak ve konut piyasasında en çok kullanılan terimleri derledik. Eğer daha fazla bilgi edinmek ya da emlak piyasasında profesyonel destek almak isterseniz, yerel emlak danışmanlarına danışabilir veya Korece bilginizi geliştirmek için dil kurslarına katılabilirsiniz.
Daha fazla bilgi edinmek için kurslarımıza katılın.
Sıkça Sorulan Sorular
Korece'de konut türlerini tanımlamak için hangi terimler kullanılır?
Korece'de Konut Türleri ve Terimler
Apartman Dairesi: 아파트 (Apateu)
Güney Kore'de çok yaygındır. Çoğunlukla yüksek katlı binalarda bulunur.
Villa: 빌라 (Villa)
Düşük katlı apartman benzeri konutlardır. Aileler için uygundur.
Konut: 주택 (Jutaek)
Bağımsız evleri ifade eder. Genellikle bahçe içerir.
Residence: 레지던스 (Rejideonseu)
Otel tarzı hizmetler sunan dairelerdir. Genellikle geçici konaklamalar için tercih edilir.
Yeon-lip Jutaek: 연립주택 (Yeon-lip jutaek)
Yan yana dizilmiş sıra evlerdir. Ortak duvarlar paylaşılır.
Danji: 단지 (Danji)
Birden fazla binadan oluşan konut kompleksidir. Genellikle çeşitli sosyal imkânlar sunar.
Not: Bu terimler, Güney Kore'deki konut yapılarının çeşitliliğini yansıtır. Geniş apartman komplekslerinden bağımsız evlere kadar değişkenlik gösterir.
Emlak alım-satım işlemlerinde sıkça başvurulan hukuki terimler nelerdir?
Emlak alım-satım süreçleri, hukuki jargonla doludur. Bu jargon, işlemleri ve anlaşmaları resmileştiren terimleri içerir. Bu terimler yasal haklar, yükümlülükler ve süreçler hakkında bilgi verir. Aşağıda, emlak alım-satım süreçlerinde önem taşıyan bazı terimleri inceleyelim.
Tapu
Tapu, gayrimenkul mülkiyetinin devlet tarafından resmi olarak kayıt altına alınmasıdır. Her emlak alım-satım işleminin ardında tapu değişikliği gerçekleşir.
İpotek
İpotek, bir borcun teminatı olarak gayrimenkul üzerine konulan haktır. Kredi ile ev alımında banka, borç bitene kadar ipotek koyar.
Kadastro
Kadastro, bir gayrimenkulün kamu kaydıdır. Emlakın sınırları, değeri ve kullanım durumları bu kayıtta yer alır.
Cins Değişikliği
Cins değişikliği, taşınmazın kullanım amacının resmi olarak değiştirilmesidir. Örneğin, arazinin imar durumu değişebilir.
İmar Planı
İmar planı, belirli bir bölgede yapılaşma ve kullanım koşullarını belirler. İmar durumu, emlakın değerini etkiler.
Şerh
Şerh, gayrimenkulün tapu kaydına işlenen yasal uyarı veya kısıtlamadır. Önceki davalar veya miras sorunları şerh olarak belirebilir.
Yüzölçümü
Yüzölçümü, gayrimenkulün ne kadar büyük olduğunu gösterir. Metrekare veya dönüm cinsinden ifade edilir.
Arsa Payı
Arsa payı, çok katlı yapılarda daire sahibinin arsadaki hissesidir. Toplam arsa alanına oranla belirlenir.
Ecrimisil
Ecrimisil, bir gayrimenkulün izinsiz kullanımı sonucu ödenen bedeldir. Kullanım hakkı olmayan kişilerden tahsil edilir.
İntifa Hakkı
İntifa hakkı, bir başkasına ait emlaktan yararlanma hakkıdır. Yaşam boyu kullanım veya belirli bir süre için geçerli olabilir.
Sınırlı Ayni Hak
Sınırlı ayni hak, gayrimenkul üzerinde belirli hakların başkasına tanınmasıdır. İpotek ve intifa hakları buna örnektir.
İfraz
İfraz, bir gayrimenkulün parçalara ayrılmasını ifade eder. Arsa bölme işlemlerinde kullanılır.
Tevhid
Tevhid, iki veya daha fazla parselin birleştirilmesidir. Bu işlemle tek bir gayrimenkul parçası elde edilir.
Önalım Hakkı
Önalım hakkı, gayrimenkul satışında öncelikli satın alma hakkıdır. Kat malikleri bu hakka sahip olabilirler.
Bu terimler, emlak alım-satım işlemlerinde sıklıkla karşılaşılır. Onları bilmek, işlemlerinizi daha bilinçli şekilde yürütmenize yardımcı olur.
Korece'de kira kontratları ve kiralama süreçleriyle ilgili temel ifadeler nelerdir?
Korece Kiralama Süreci ve Kontrat İfadeleri
Kiralama Sürecine Giriş
Korece, kiralama işlemlerinde sıkça kullanılan bir dil. Kiralık bir yer ararken bu ifadeler sıkça karşınıza çıkabilir. İşte temel ifadeler:
Kiralama Terimleri
Jeonse ve wolse kiralama türlerindendir.
- Jeonse (전세): Büyük bir depozito gerektirir, aylık kira yoktur.
- Wolse (월세): Depozito ve aylık kira gerektirir.
Kontrat Öncesi Diyalog
Buamdong eoddeon jip isseoyo? (부암동 어떤 집 있어요?): Buamdong'da hangi evler var?
Jeonsega eolmayeyo? (전세가 얼마예요?): Depozito ne kadar?
Wolsega eolmayeyo? (월세가 얼마예요?): Aylık kira ne kadar?
Kontrat Detayları
Gyeyakgi'gan (계약기간): Sözleşme süresi.
Bojeunggeum (보증금): Depozito miktarı.
Wolsegeum (월세금): Aylık kira miktarı.
Ek Masraflar
Kiracılar ek ücretleri anlamalı.
- Gwanlibi (관리비): Aidat ya da yönetim masrafı.
- Yejeonjeogeo (예전전거): İlk kez kiralarken ödenir.
Kontrat Yenileme ve Çıkış
Gyeyak yeonjang (계약 연장): Sözleşme yenileme.
Daepyononlip (대표논립): Çıkış bildirimi.
Acil Durum ve Sorun Çözme
Su baejeongaereul eotteohge haeyahamnikka? (수 배전가 어떻게 해야 합니까?): Su sızıntısı için ne yapmalıyım?
Gwanrisilro jeonhwahaseyo (관리실로 전화하세요): Yönetim ofisini arayın.
Bu temel ifadeler, Kore'de kiralama sürecinde ihtiyacınız olacak bilgileri kapsar.
